梅田の北端！もと阪急香養会館の建替！（仮称）芝田２丁目HN計画 23年1月の様子

（仮称）芝田２丁目HN計画は北区芝田２丁目にあった阪急百貨店香養会館の建替計画です。今後既存建物の解体に着手し、2023年12月に工事に着手します。

計画概要

★所在地／大阪市北区芝田二丁目62番1

★敷地面積／838.95㎡

★延べ面積／6,175.00㎡

★階数・高さ／地上13階 塔屋1階（屋上看板）・59.95m

★工事着手予定／2023年12月下旬

★工事完了予定／2025年8月下旬

計画地

計画地のある芝田エリアは、梅田という広大なエリアの北に位置しています。

現地の様子（2023年1月）

計画地の東を走る国道176号線からの様子です。現在はまだ香養会館の姿を拝めますが、本計画の工事着手が2023年12月下旬となりますので、まもなく解体着手しますので、この眺めも見納めとなります。

計画地に隣接して立体駐車場が北側にあるのですが、一時はこちらも香養会館と同じH2O系の会社が保有し、地質調査も実施されていました。これは一体開発間違いなし！と色めき立ぅだのですが、結果他社に売却、残念ながらそれぞれの開発に落ちつきそうです。

それにしてもこのあたりは道もそれほど広くなく、裏通り感に溢れています。

もう一度国道176号線からの眺めです。後方には何棟かの高層ビルも見えます。一体開発されこれらの高層ビルと繋がっていたら、さぞや壮観なものとなったと思うと中層のビルの建替にとどまったことに一抹の寂しさはあります。

俯瞰した様子です。開発が進むうめきたエリアに隣接し、阪急「大阪梅田駅」からも徒歩数分という大変便利な立地ながら、開発の波に乗り損ねた感のあるエリアです。ここ数ヶ月本計画を始めとして幾つかの建替計画もでてきましたが、いずれも小規模なものにとどまっています。今後も既存建物の規模程度の開発が進むのか、エリアの空気を一変させるほどの開発が生まれ、ネクストうめきたに名乗りをあげるのか、大変興味深い芝田エリアから目が離せません。