2024年春工事完了！高さ147mのオフィスとホテルの複合ビル再開発！目の前の堂島公園も整備開始！（仮称）OM計画 大阪三菱ビル建替計画 23年11月の様子

（仮称）OM計画は三菱地所、三菱商事都市開発、積水ハウス、三菱UFJリースな4社により大阪市北区堂島浜一丁目にて2024年4月竣工を予定している大阪三菱ビルの建替計画です。

計画概要

★所在地／大阪市北区堂島浜1丁目15番地1

★敷地面積／3,571.88㎡

★延床面積／67,000.00㎡

★主要用途／ホテル、オフィス

★階数・高さ／地上32階・147.00m

★工事着手予定／2021年10月15日

★工事完了予定／2024年4月14日

16階の観光展望施設を挟んで上層に客室数548室のホテル。そして下層にオフィスという構成になっています。

ホテルとオフィスという機能に加え、本件建物南側に位置する「堂島公園」を一体整備します。堂島川のほとりには船着場を整備することで、本件と公園、そして船着場と連続する賑わいを実現します。

入居ホテル

新しい大阪三菱ビルには「カンデオホテル 」が入居します。

★ホテル名／（仮称）カンデオホテルズ大阪堂島浜

★客室数／548室

★ホテルフロア／17階〜31階

★営業開始予定／2024年7月

全客室から大阪市街の眺望を堪能できますが、最上階の31階には「天空のスカイスパ」として展望露天風呂が設置されます。湯船に浸かりながら望む大阪の夜景は、完成イメージだけでも十分に迫力があることがわかります。カンデオホテルは心斎橋でもスカイスパ併設のホテルを建設しており、1年半後には御堂筋の南北で眺望を売りにしたスカイスパが開業することになります。是非入湯比べをしてみたいものです。

計画地

計画地は梅田エリアの中心であるJR「大阪駅」から徒歩15分ほど。歩けるといえば歩ける距離ですが、歩きたくない距離ではあります。ただ京阪「淀屋橋駅」が徒歩5分ほど南に下れば位置しているので、京都方面に向かう方はこちらのルートも便利です。

現在大江橋を含む淀屋橋エリアでは本計画以外でも昨年開業済みの日本生命新淀屋橋ビル（地上25階・高さ123m）に加え、淀屋橋駅東地区都市再生事業（地上28階・高さ約150m）、淀屋橋駅西地区市街地再開発事業（地上28階・高さ約135m）の再開発事業が進行中です。完成後には本計画に西に位置する新ダイビルも含めて一気に高層ビルが建ち並ぶエリアへと変貌を遂げることになります。

完成イメージ図

最上階の31階に展望露天風呂として設けられる「天空のスカイスパ」はイメージ図を見ると南面に開けた眺望が約束されるようです。先ほどの淀屋橋駅に建設中のトリプルタワーの姿を一望のもとに収めることとなります。

16階は「（仮称）御堂筋プレゼンテーションギャラリー」として大阪の街を一望できます。展望機能を備えた空間が整備されます。本件は東西南北どちらを見ても高層ビルが見える立地ですので、この展望機能からも迫力あるビル景が拝めることでしょう。

現地の様子（2023年11月）

約4ヶ月ぶりの現地となります。相変わらず青空に映えるビルです。

来年の夏にはこのビルにもあかりが灯り、より存在感を発揮することになります。

そして計画地の西に建つ新ダイビルと肩を並べる姿は、もうすっかり大阪の街に馴染んでいます。

頭頂部の様子（2023年11月）

最上階の北面と東面にカンデオホテルの星が輝いています。

「天空のスカイスパ」として最上階には展望露天風呂が設置されます。さすがに360度どの方角も湯船に浸かりながら見れるわけでなく、南側に開けた眺望のみとなります。それでも十分に夜景を堪能できますので、多くの人を満足させるものとなるでしょう。

親水緑地空間の様子（2023年11月）

成長する大阪三菱ビルの南にある小さな堂島公園では、空間整備工事が始まっています。

労災保険関係成立票によると来年の4月頃に整備が完了するようです。

そして船着場として整備される「DOJIMA DOCK」の位置は上記の通りです。

阪神高速環状線の高架下水面ということで、個人的には以前に紹介した同じ堂島川右岸にある西天満若松浜公園のような雰囲気になってほしかったのですが、そこまでの広さは確保されません。おそらく最低限の浮桟橋が設けられるだけではないでしょうか。

また工期については先述の公園整備後となるのか、平行して整備されるのかは不明です。