西天満でオフィスビル建替計画？千代田ビル別館1・2号館解体工事 23年1月の様子

大阪市北区西天満６丁目にあった千代田ビル別館は営業を終え、2022年11月より解体工事に着手しました。

計画地

計画地は国道1号線の沿い、西天満交差点からビル1棟を挟んだ北西となります。阪急や阪神、JRなどの各梅田駅（大阪駅）からは正直歩きたくない距離ですね。むしろ最寄駅となるのはJR東西線な「大阪天満宮駅」や大阪メトロ堺筋線及び谷町線の「南森町駅」となります。それでも途中阪神高速の高架があるなど、心理的には嫌な距離に感じます。

現地の様子（2023年1月）

千代田ビル別館は1971年竣工のビルです。ビル南西に小規模のコインパーキングもあったのですが、それも含めて今回解体工事が実施されています。そのコインパーキングも含めますと敷地面積は1,300㎡を超えてくるのではないでしょうか。

労災保険関係成立票によると解体工事は2023年11月頃までの工期となるようです。また注文者は前田不動産のグループ会社である八千代建物となっています。

おそらく解体後は前田不動産グループに新たなオフィスビルとして建替られることになるのではないかと思います。大阪市のサイトで確認したところ、この付近は容積率は800%ですので、そこそこ中規模のビルが建設可能です。

この西天満付近は東西の国道1号線に加え、新御堂筋との結節点でもあり、どちらに向かうのも常に車で溢れています。人の往来もかなりあるので、是非それらの人々の注目を集めるような個性的なビルとなってもらいたいものです。まあまだ建替が発表されたわけではないんですけどね。