ついに閉鎖！中之島５丁目の再開発に弾み？！NTTコミュニケーションズ中之島ビル 23年6月の様子

大阪市北区中之島５丁目にあるNTTコミュニケーションズ中之島ビルに入居していた各テナントが移転し、ついにビルそのものが閉鎖されました！今後再開発が進むと期待されている中之島５丁目地区だけに大変気になる動きです！

計画地

最寄駅としては京阪中之島線「中之島駅」となりますが、まあこの中之島線がなかなかのポンコツぶりなので、駅はあるけど陸の孤島に近い立地となります。ただ2030年度にはなにわ筋線が開業することにより、梅田や新大阪、あるいは難波、関西空港という拠点とダイレクトに結ばれる好立地へと生まれ変わります。

現地の様子（2023年6月）

NTTコミュニケーションズ中之島ビルにはいくつかのNTTグループ会社が入居していましたが、全て退去移転して、現在は入口はシャッターが降りた状態となっています。

地上7階・地下2階、通信設備も備え、延床面積は約28,700㎡にも達するビルですが、1964年竣工となかなか年季が入っています。敷地面積も約5,000㎡と広大です。

本件の西隣に広がる敷地は1ヶ月前までにNTT都市開発により埋蔵文化財調査が行われていたラソールガーデン大阪跡地です。

このラソールガーデン跡地をはじめ、この付近約7.7haは中之島五丁目地区土地区画整理事業として現在各所で更地化などが進められています。ただNTTコミュニケーションズ中之島ビルの敷地はその枠外となっています。

最後は2030年度に開業予定のなにわ筋線「中之島駅」付近からの様子です。今後再開発が進むであろう中之島５丁目地区において土地区画整理事業の枠内からも外れ、よい意味で自由度の高いポジションに位置しています。今後たちまち建物の解体が始まるのか、またその後どのよう再開発の内容となるのか。この先の動向が注目を集めそうです。

ただ惜しむらくは本件の東隣に位置するマンションの存在でしょうか。なにわ筋側を蓋をされた状態となりますし、なにわ筋線「中之島駅」からのアクセスや景観的にもあまり好ましいものではありません。