まもなく開業！本町通の中規模ハイグレード オフィスビル再開発！ PMO EX本町 25年6月の様子

野村不動産は大阪市中央区本町3丁目の大阪滋賀ビル跡に、（仮称）PMO EX 本町三丁目PJとして中規模ハイグレードオフィスビルを建設すると発表していました。そして2021年1月、その隣接地に建つ大阪KALビルの土地を取得したことを発表し、ビルの解体にも着手しました。そしてこの両敷地を一体的し、（仮称）本町三丁目プロジェクトとして開発します。

計画概要

★建築主／野村不動産株式会社西日本支社

★設計者／株式会社竹中工務店大阪一級建築士事務所

★所在地／大阪市中央区本町三丁目12番1

★敷地面積／1,479.25㎡

★延べ面積／14,109.15㎡

★階数・高さ／地上14階・63.19m

★工事着手予定／2023年4月上旬

★工事完了予定／2025年6月下旬

PMO（Premium Midsize Office ）は中規模サイズでありながら、大規模ビルと同等の機能性と快適性、デザイン性をあわせ持つ野村不動産オフィスビルブランズです。本件は5〜14階までをPMOとし、また2〜4階までは受付機能、会議室、応接スペース、リフレッシュ・スペースなどを入居者でシェアし、貸室スペースの効率化を実現するなど、スモールビジネスやフリーランス向けに展開しているH¹Oシリーズが入居します。

計画地

計画地の南に大阪市内を東西に貫く本町通が走っています。大阪メトロ御堂筋線本町駅からは改札を出て徒歩3分ほど、また堺筋本町駅からも5〜7分ほどでしょうか。大変アクセスに優れた立地です。

完成イメージ

計画地の南、大阪市内を東西に貫く本町通からの眺めです。

こちらも本町通からの様子です。ここだけ見ると中規模オフィスビルとは思えません。

エントランスホールの様子です。PMOシリーズは首都圏を中心に、また大阪でもすでに新大阪などで複数展開されていますが、本件ほどの規模や洗練されたデザインはなかったのではないでしょうか。

現地の様子（2025年6月）

約5ヶ月ぶりの現地となります。ファサードとなる建物の南面、本町通沿いの様子です。すでに竣工し、公開空地も開放されています。

植栽はまだまだか弱い存在ではありますが、本町通沿いの通路としての機能は格段に向上しました。不必要なものを取り払ったさっぱりとした単調な空間ですが、歩行する側としてはこういうのがいいんですよ。

現在は内覧会が実施されているようですが、もうすでにいくつかのフロアは入居が確定しているようです。

こちらは建物の西面。丼池筋沿いの様子です。本町通沿いと同様に植栽と通路が確保された公開空地がありがたいですね。

本町通を南に渡った先からの様子です。既存の本町通のビルとは一線を画す外観もすっかりこのエリアに馴染んでいます。

最終的に開業時はどれほどの床が埋まるのでしょう？梅田ほどの供給量ではないとはいえ、本町エリアもここ数年インテリジェントビルの開業が相次いでいます。にもかかわらず昼間人口は梅田に流れているので、どのデベロッパーもテナント確保に大変でしょうね。