答え合わせ！うめきた2期とほぼ同時開業予定のオフィスビル計画！（仮称）うめきたオフィスPJ 22年10月の様子

大阪市北区大深町にあった「タイムズうめきた」が営業を終了し、現在敷地内にて埋蔵文化財発掘調査が実施されています。そしてこの敷地に大和ハウス工業によりオフィスビルが建設されることとなっていましたが、このほど建築計画のお知らせが掲示されました。

計画地

グランフロントの一番北に建つグランフロント大阪オーナーズタワーのさらに北。道路一本隔てた先にある敷地です。南北幅約50m弱×東西幅約50mの大変きれいな整形地です。

計画概要

★所在地／大阪駅北大深西地区土地区画整理事業、街区番号5符号7（仮換地）

★敷地面積／2,300.01㎡

★延べ面積／15,180.57㎡

★階数・高さ／地上12階・53.400m

★工事着手予定／2022年12月1日

★工事完了予定／2024年7月30日

現地の様子（2022年10月）

現在敷地の周囲はガードフェンスに囲まれ、埋蔵文化財発掘調査が実施されています。埋蔵文化財発掘調査は日本通運が発注者となり、大和ハウス工業が11月末まで実施されるようです。

計画地の北には、うめきた2期の敷地の一部となる細長い敷地を挟んで西日本旅客鉄道健康増進センターがあります。また計画地の西には隣接してうめきた2期の現場詰所もあり、これらもまとめて一緒に開発してほしいと願っていましたが、残念ながら一体化されることなく進められることとなりました。

うめきたC地区

この付近はうめきたC地区として地区計画による土地利用の方針が定められています。それによると「都市計画道路大阪駅北2号線の北端部にアイストップとしての景観に配慮した、緑豊かでやすらぎを感じさせる空間を確保するとともに、その良好な環境を活かし、居住、業務もしくは商業機能等の導入を図る。また周辺地域からの動線等を考慮し、回遊性の高い安全で快適な歩行者空間を確保する」とあります。

また大和ハウス工業といえばうめきた2期のコンペにおいて上記のパースによる提案をしましたが、結果として三菱地所などのグループに負けた苦い過去があります。

いっそのこと状況パースにある前衛的な外観をそのまま踏襲したオフィスビルを建ててくれないかなと密かに願っていましたが、現地の建築計画のお知らせに記載されている立面図を見る限りは特に特異な外観とはならないようです。

最後は計画地の南、道路を挟んですぐ目の前に建つ地上48階・高さ174.2mのグランフロント オーナーズタワーを捉えて構図です。

本計画の工事完了は2024年の夏を予定していますが、ちょうどその前後にうめきた2期の北街区（2024年4月工事完了予定）や南街区（2024年11月工事完了予定）なども開業を予定しています。単独ではなんとも形容し難い残念な計画となりましたが、うめきた2期開業に彩りを添える計画と捉え今後の推移を見守りたいと思います。